Şehrin en önemli gündem maddelerinden biri hiç kuşkusuz Dörtyol Kentsel Dönüşüm Projesi.
Bu projeyle ilgili mümkün olduğunca herkesimin görüşünü yansıtmaya çalışıyoruz.
Bir anlamda gazete sütunlarından projeyi tartışmaya açıyoruz.
Çünkü düğmeye basıldıktan sonra projeden geri dönüş imkanı yok.
Konuşarak, tartışarak doğruyu bulmak gerek.
Yine projeyi konuşmak üzere Naci Koşunda ve ben Dörtyol çarşılarını gezdik.
Hak sahipleri için getirilen yenilikleri, onların projeye bakış açılarını konuştuk.
Gördük ki hak sahibi olarak nitelenen esnaf ve mülk sahiplerinin kafası karışık.
Son açıklanan şartlar, düşünceleri netleştirmek yerine kafaları daha da karıştırmış.
Esnaf arasında projeye sıcak bakanlar daha çok kiracılar.
Kiracılar olumsuz şartlardaki sanayide mülk sahiplerine yüksek kira bedeli ödemekten bıktıklarını belirterek projeden kendilerine dükkan edinme imkanı verilmesi şartıyla projeyi desteklediklerini söylüyorlar.
Mülk sahibi olanların çoğu karşı görünse de bir bölümü projeden umutlu.
Onlar da çarşının eski canlılığını yitirdiği düşüncesi içindeler ve projeye genel olarak destek verseler de eleştirilerin büyük bölümüne katılıyorlar.
Projeyle ilgili getirilen genel eleştiriler şunlar:
DÜKKAN FİYATI:
Hak sahipleri kendilerine verilecek dükkanların fiyatlarını çok yüksek buluyorlar.
Mevcut yapılarına karşılık verilecek dükkan için artı olarak bedellerin yüksek hesaplandığını düşünüyorlar. Esnafın bugün için vergisini, sigorta prim borçlarını bile ödemekte zorlanırken aylık bin liraya yaklaşan taksit bedellerini ödeyemeyeceği düşüncesindeler.
Koşulların çok daha cazip hale getirilmesi gerektiğini belirtiyorlar.
HESAPLAMA YÖNTEMİ:
Hak sahipleri kendilerine verilecek dükkanın maliyeti hesaplanırken brüt büyüklüğünün baz alınmasına karşılık mevcut binalarının değerinin net büyüklük baz alınarak hesaplanmasına tepki gösteriyorlar. Hesaplamada adil bir yöntem bulunması gerektiği hak sahiplerinin ortak düşüncesi.
SANAYİ YERİ:
Hak sahipleri için yapılacak küçük sanayi sitesindeki dükkanların D-100'de sınırı olmaması. Sitenin önünün Coşkunlar Fabrikası'yla, doğusunun beton santraliyle, güneyinin ise demiryoluyla kapalı olacak olması esnafı tedirgin ediyor. Hak sahipleri 3 tarafı çevrili siteye kimsenin gelmeyeceğini düşünüyorlar. Bu nedenle de mevcut yerlerinden vazgeçmeyi düşünmüyorlar.
ŞEREFİYE FARKI:
Mevcut sanayilerde oluşmuş şerefiyeler projede göz ardı ediliyor. D-100'e kıyısı olan bir dükkana aynı şartlarda yine ana yol üzerinde şovrum verilirken, hemen arkasındaki, sanayinin ana caddesindeki bir diğer dükkana küçük sanayi sitesinde kurayla dükkan verilecek. Bu da D-100'e 10 metre mesafede işyeri bulunan hak sahipleri açısından adaletsiz bir uygulama olarak niteleniyor.
AYRICALIKLI BİNALAR:
Proje kapsamında bulunan bazı binaların, proje içindeki şovrum binalarıyla benzer özellikleri taşıdığı gerekçesiyle yıkılmadan projeye dahil edileceği söylentileri hak sahiplerini rahatsız ediyor. Özellikle kamuoyunda tanınmış bazı kişilere ait binalarla ilgili ortalıkta dolaşan söylentiler hak sahiplerinin tepkisine neden oluyor.
ZAMAN GEÇİYOR:
Projeyle ilgili getirilen en büyük eleştirilerden biri de Büyükşehir Belediyesi'nin projeyi açıkladığı ilk tarihten bugüne ciddi bir adım atmamış olması. Hak sahipleri Büyükşehir Belediyesi'nin projeye gerçekten sahip çıkıp çıkmadığı konusunda tereddütlü. Beklemeyle geçen zamanın kendileri için kayıp olduğunu düşünen hak sahipleri " Ne olacaksa bir an önce olsun, proje hayata geçmeyecekse bunu da bilelim, işimize bakalım" diyorlar.
ŞEFFAFLIK ŞART:
Hak sahipleri Büyükşehir Belediyesi personeliyle yapılacak görüşmeler sonrasında sağlanan mutabakat zabıtlarında şartların eşit olup olmadığının anlaşılabilmesi için bir şeffaflık getirilmesini istiyorlar. Büyük mülk sahibi olan kişilere bir ayrıcalık tanınacağı endişesi taşıyan hak sahipleri her şeyin eşit ve adil olabilmesi için herkese sağlanan şartların şeffaf olması gerektiğini söylüyor.
DÜKKAN PROJELERİ:
Küçük sanayi sitesindeki dükkanların ve şovrum olarak verilecek işyerlerinin projelerinin esnafın görüşü alınarak hazırlanması isteniyor. Hak sahipleri kullanıma uygun olmayan dükkanların bir işe yaramayacağını düşünüyor.
BAŞKAN GELMİYOR:
Hak sahipleri Kentsel Dönüşüm Projesi'nin ilanı sonrası Büyükşehir Belediye Başkanı'nı aralarında göremediklerini söylüyor. Projeyle ilgili Başkan'ın hak sahipleriyle birebir temas kurması gerektiği yönünde bir görüş hakim.
Dört saatlik sanayi turumuzda benim hak sahipleriyle ve kiracı esnafla yaptığım görüşmelerden alabildiğim eleştiriler bunlar.
Eğer beklentilere yönelik yeni düzenlemeler yapılmazsa hak sahiplerinin projeye hayır diyeceklerini düşünüyorum.
Sanayideki "hayır" havasını "evet"e dönüştürmek biraz zor olacak gibi görünüyor.

İlk Yorumu Siz Yazın

Yorum Yaz

Lütfen Yorumlarınız Haberin Konusuna Uygun Olsun. Kişisel Sözlü Kelimeler Silinecektir.
Adınız:
E-Posta
Web Site
Başlık:
BBCode:
Yorum:
Güvenlik Kodu:*
	Bu Habere Yazılan Yorumlar Hakkında E-Posta Aracılığıyla Bilgilendirilmek İstiyorum